初冬的武漢，黎黃陂路梧桐葉落，巴公房子前拍照的游客絡(luò)繹不絕；青山21街新建的住宅樓下，幾位老街坊正曬著太陽聊家常；華中小龜山金融公園里，幾位金融從業(yè)者端著咖啡在紅磚廠房改造的露臺(tái)上輕聲交談……這樣的場景在武漢隨處可見。武漢以“繡花功夫”推進(jìn)城市更新，讓老舊街區(qū)、老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)煥發(fā)了新生，在歷史保護(hù)、民生改善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)之間找到了平衡點(diǎn)。

老街區(qū)煥新，歷史在當(dāng)代生活中延續(xù)。城市是記憶的容器。武漢在老街區(qū)更新中，堅(jiān)持“修舊如舊、保持原貌”，推動(dòng)歷史底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活深度對(duì)話。黎黃陂路的巴公房子以56萬塊紅磚復(fù)原歷史肌理，變身文旅新空間；南京路保元里化身沉浸式戲劇舞臺(tái)，重現(xiàn)江城往昔；咸安坊以“藝術(shù)商業(yè)博物館”定位，吸引近九成首店入駐，賦予本土文化時(shí)尚表達(dá)。這些案例表明，保護(hù)不是封存，而是通過功能重置與形象重塑，讓老建筑“活”在當(dāng)下。

從單體修繕到16個(gè)歷史文化風(fēng)貌街區(qū)的系統(tǒng)推進(jìn)，武漢構(gòu)建了全域保護(hù)與活化利用的整體格局。當(dāng)夜幕降臨，燈光秀、國潮市集點(diǎn)亮街巷，繁榮的“夜經(jīng)濟(jì)”讓歷史街區(qū)重獲生機(jī)。曇華林年輕游客占比高達(dá)七成，證明古老文化同樣能贏得時(shí)代共鳴。這種“微更新”模式，在守護(hù)城市根脈的同時(shí)，也培育出新的消費(fèi)場景與文化活力，實(shí)現(xiàn)了文化價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的雙贏。

老舊小區(qū)煥新，讓民生在共建中升溫。老舊小區(qū)改造是提升城市品質(zhì)、增進(jìn)民生福祉的關(guān)鍵抓手。武漢推動(dòng)更新模式從“政府主導(dǎo)”轉(zhuǎn)向“居民點(diǎn)單”，在共建共享中詮釋“人民城市”的理念。青山區(qū)21街危舊房通過“原拆原建”，讓134戶居民重返現(xiàn)代化新居；硚口區(qū)榮東社區(qū)歷經(jīng)16個(gè)月改造，從違建遍布變?yōu)槲幕L廊延伸，甚至吸引老居民“回遷”。這些變化背后，是“居民主導(dǎo)、政府支持、企業(yè)落實(shí)”的創(chuàng)新機(jī)制。即居民成立聯(lián)合社全程參與，政府提供政策托舉，企業(yè)負(fù)責(zé)市場化運(yùn)作，最終通過剩余房源銷售實(shí)現(xiàn)資金平衡。

這種模式不僅破解了改造的資金難題，更激發(fā)了居民的主人翁意識(shí)。截至目前，武漢已完成542個(gè)老舊小區(qū)改造，加裝電梯1400余臺(tái)，計(jì)劃至2027年再改造300個(gè)小區(qū)。從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，武漢以繡花功夫織就宜居家園，讓城市更新成果真正惠及于民，這正是國家推動(dòng)老舊小區(qū)改造、提升人居環(huán)境政策在基層的扎實(shí)落地。

老舊廠區(qū)煥新，讓產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)型中升級(jí)。作為老工業(yè)基地，武漢將大量工業(yè)遺存視為轉(zhuǎn)型發(fā)展的寶貴資產(chǎn)，通過“騰籠換鳥”，推動(dòng)工業(yè)“銹帶”變身產(chǎn)業(yè)“秀帶”。走進(jìn)華中小龜山金融文化公園，曾經(jīng)的工業(yè)痕跡與新的金融元素和諧共存。園區(qū)運(yùn)營負(fù)責(zé)人指著改造后的鍋爐房說：“這里現(xiàn)在是上交所中部基地的辦公區(qū)。”隨著這個(gè)頭部機(jī)構(gòu)的入駐，引得80余家金融機(jī)構(gòu)聚集，形成“熱帶雨林式”生態(tài)。在武漢柴油機(jī)廠舊址崛起的硚口區(qū)漢江灣人工智能產(chǎn)業(yè)園，一位技術(shù)人員表示：“在曾經(jīng)的老廠房里研發(fā)人工智能技術(shù)，有種穿越時(shí)空的感覺?！?/p>

武漢通過“產(chǎn)權(quán)方、運(yùn)營方、產(chǎn)業(yè)方三資合作”的創(chuàng)新模式，有效破解了老舊廠區(qū)改造中常見的產(chǎn)權(quán)缺動(dòng)力、運(yùn)營缺載體等難題。老舊廠區(qū)成為創(chuàng)新孵化器與產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)保值、產(chǎn)業(yè)躍遷與城市功能提升的有機(jī)統(tǒng)一。這不僅為城市注入了新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能，更在空間再造中完成了發(fā)展動(dòng)能的轉(zhuǎn)換，為老工業(yè)城市的復(fù)興提供了“武漢樣本”。

系統(tǒng)變革，邁向有機(jī)、韌性的城市未來。武漢“三老”煥新并非孤立工程，而是一場貫穿城市肌理的系統(tǒng)性變革。它超越了簡單的物理空間改造，實(shí)現(xiàn)了文化傳承、民生改善與產(chǎn)業(yè)升級(jí)的協(xié)同推進(jìn)。在歷史街區(qū)，文化在活化中賡續(xù)；在老舊小區(qū)，民生在參與中升溫；在老舊廠區(qū)，動(dòng)能在轉(zhuǎn)換中躍升。三者共同構(gòu)成了城市有機(jī)更新的完整拼圖。

這一實(shí)踐與國家實(shí)施城市更新行動(dòng)、打造宜居、韌性、智慧城市的政策導(dǎo)向高度同頻。武漢以“留改拆建控”并舉的綜合治理，取代大拆大建的短視開發(fā)，在保護(hù)與發(fā)展的平衡中探尋可持續(xù)路徑。它證明城市更新不僅是建設(shè)工程，更是治理革命，需要精細(xì)化運(yùn)營、多元主體參與以及歷史與未來的智慧對(duì)話。

喜看“三老”煥新顏，武漢以其千年江城的底蘊(yùn)與魄力，為中國城市的高質(zhì)量發(fā)展提交了一份厚重答卷。在傳統(tǒng)與現(xiàn)代的交響中，這座城市的探索啟示我們：唯有尊重歷史、聚焦民生、賦能產(chǎn)業(yè)，才能在城市更新的時(shí)代課題中，真正實(shí)現(xiàn)“讓生活更美好”的永恒追求。

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